THỦ TỤC HOÀN CÔNG SAU XÂY DỰNG

I_ TẠI SAO PHẢI HOÀN CÔNG:

  1. Hoàn công giúp công nhận tài sản tồn tại trên đất,thuận tiện hơn cho việc cho tặng, định giá vay mua bán
  2. Nếu không hoàn công sẽ gắp thiệt hại nếu nhà nước qui hoạch đền bù giải tỏa.
  3. Có thể lên kế hoạch sửa chữa,nâng tầng vì bản vẽ hoàn công đúng với thực tế nhất
  4. Có hoàn công rồi sẽ thuận tiện cho việc giao dịch mua bán sau này, vì không hoàn công thì chủ nhà mới sau này không hoàn công được và giá trị căn nhà mất giá.
  5. Hoàn thành thủ tục hoàn công, sẽ được cấp đổi lại sổ hồng qua đó thể hiện trên đất có công trình được xây dựng hợp pháp tránh trường hợp sau này các công trình lân cận lấn chiếm tranh chấp

II_ HỒ SƠ HOÀN CÔNG GỒM NHỮNG GIẤY TỜ GÌ?

  1. Giấp phép xây dựng nhà ở (02 bản sao y)
  2. Bản vẽ xin phép xây dựng (02 bản pho to)
  3. Giấy chủ quyền nhà ở, đất ở (sổng hồng, sổ đỏ) (02 bản sao y)
  4. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản pho tô)
  5. Bản vẽ hiện trạng nhà đất (nội nghiệp).do phòng đăng ký nhà đất quận vẽ
  6. Hợp đồng thi công vo71o đơn vị có chức năng xây dựng
  7. hóa đon xây dựng (tùy theo quận yêu cầu)
  8. biên bản nghiệm thu do đơn vị thi công,bản vẽ hoàn công lập
  9. Mẩu đơn đang ký quyền sử dụng nhà ( do quận cấp)
  10. Giấy giới thiệu của ngân hàng + công văn (nếu giấy tờ củ thế chấp nhân hằng

III_ TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ:

  1. Tham gia nghiệm thu với các bên liên quan gồm : đơn vị thi công chính,đơn vị tư vấn thiết kế, giám sát, quản lý đô thị phường, quận (tỳ theo cơ chế nhà nước thay đổi)
  2. Ký tên vào biên bản nghiệm thu tiếp nhận công trình từ đơn vị thi công
  3. Bổ sung đầy đủ giấy tờ thuộc trách nhiệm của mình trong hồ sơ như trên.
  4. Nộp thuế trước bạ nhà khi hoàn công.

IV_ TRÁCH NHIỆM CỦA ĐƠN VỊ THI CÔNG:

  1. Liên hệ làm việc với cơ quan quản lý nhà nước liên quan đến pháp lý về thi công của ngôi nhà đang xây
  2. Chiu trách nhiệm đền bù các hộ lân cận do mình thi công gây ra để tránh việc thưa kiện khi hoàn công
  3. Thi công đúng  kích thước khuông viên ,chiều cao và số tầng,mật độ xây dựng theo GPXD hoặc thay đổi nhưng đúng theo luật (Tham khảo ý kiến của người quản lý đô thị trực tiếp nhà mình).
  4. Lập biên bản nghiệm thu và bản vẽ hoàn công.
  5. Xuất hóa đơn thi công (tùy theo quận )

V_ THỜI ĐIỂM HOÀN CÔNG:

  1. Khi đơn vị thi công xong sơn nước lắp cửa lan can mặt tiền, chủ đầu tư báo đơn vị vẽ hiện trạng (nội nghiệp dịch vụ nhà đất của quận).
  2. sau đó 1 tháng có bản vẽ hiện trạng đơn vị thi công cũng phải vệ sinh bàn giao công trình và lập hồ sơ đầy đủ như trên nộp lên phòng đăng ký đất đai để hoàn công.
  3. Sau 01 tháng các đơn vị quản lý nhà nước xuống kiểm tra thực tế, nếu đúng theo qui trình không sai phạm gì thì 2-3 tháng sau nhủ nhà sẽ nhận sổ mới.

VI_ TRƯỜNG HỢP NÀO HOÀN CÔNG KHÔNG ĐƯỢC, BỊ BUỘC THÁO DỞ PHẦN SAI PHẠM:

  1. Thay đổi vị trí xây dựng công trình trong lô đất của mình
  2. sai kích thước , chiều cao công trình, mật độ xây dựng,xây tường phòng ngủ trên bancony.
  3. Vi phạm lộ giới xây dựng.

 

 

093 567 1886